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For Sale! Zu verkaufen! Na sprzedaż!  VILLA MIT POOL IN CIVEZZA

Lage: Civezza / Ligurien (Italien)
Wohnfläche: ca. 260 qm; Garten 1800qm
Räume: 5 Räume, 3 Bäder, Pool
 
KAUFPREIS: 690.000,00 EUR
 
 
 
 
 
 
 

Objektbeschreibung:

Das elegante, freistehende Haus mit großem Garten besteht aus drei Ebenen.
Parterre: Eingang, Küche, Bad und Schlafzimmer; davor eine große überdachte Terrasse. Das kleine, separate Appartement wurde als Ferienwohnung vermietet.
Erster Stock: der entweder über eine Außentreppe oder eine Rampe zugänglich ist, bestehend aus Küche (hochwertige, moderne Einbauküche), Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Badezimmer.

Dachgeschoss: welches über eine Innentreppe vom Wohnzimmer aus erreichbar ist, mit massivem Bambusparkettboden, bestehend aus 2 Schlafzimmern, Bad mit Dusche, begehbarem Kleiderschrank und Panoramaterrasse von ca. 35 m² (mit Meerblick).
Im ersten Stock an der Hauptfassade gibt es eine etwa 30 Quadratmeter große überdachte Terrasse und eine zweite von 10 Quadratmetern auf der Rückseite. Hier befindet sich die Technik des Hauses.

Im Garten finden Sie einen großen Pool 8,40 m x 6,40 m mit einer Tiefe
von 1,20 m bis 2,40 m.

Auf dem hauseigenen Grundstück gibt es 3 Stellplätze. Zum Haus gehört auch ein sehr schöner, gepflegter Olivenhain. Bis zu den Stränden in San Lorenzo al Mare sind es nur 1,5 km.

Das Haus ist mit sehr hochwertigen Materialien gebaut worden, modern eingerichtet und gepflegt.

Es ist eine hervorragende Lösung für große Familien, die auch 2 getrennte Wohnungen brauchen. Das Apartment im Parterre des Hauses kann nach Bedarf separat genutzt werden oder mit dem Rest des Hauses durch eine interne Treppe verbunden werden.
Das Objekt liegt absolut ruhig, fern von großen Straßen, Autobahn und Eisenbahnstrecke.


Ausstattung
Heizungsanlage mit Holz-/Pelletkessel (erwärmt das Wasser für die Heizkörper mit der Möglichkeit eines Bypasses mit einem LPG-Gaskessel mit 1.000-Liter-Gastank),
3,5-kW-Photovoltaikanlage. Solarthermische Anlage zur Erzeugung von Warmwasser. Autoklav für Trinkwasser mit 500-Liter-Reserve für den Fall, dass die öffentliche Versorgung ausfällt oder nicht funktioniert.

Standardabwassersystem mit Anschluss an das öffentliche Netz der Gemeinde Civezza.
Schwimmbad mit Sandfilteranlage und Pumpe der neuen Generation mit niedrigem Energieverbrauch; PVC-Belag und rutschfeste Ränder.

Garten von ca. 1.800 m² mit Rasen und Bewässerungssystem, das mit einem Autoklav mit einem 3.000-Liter-Tank ausgestattet ist.

Breite Zufahrtsstraße, Außenbeleuchtung mit automatischen LED-Dämmerungsschaltern und autonomen Photovoltaik-Stufenschaltern. Funkgesteuertes schmiedeeisernes elektrisches Tor.
Waschküche/Kellerraum und großes überdachtes Lager für Werkzeuge und/oder Maschinen auf der Hofebene.

Der Innenhof ist vollständig mit Stein gepflastert und hat ein integriertes Abflusssystem für die Regenwasserentsorgung.


Lage
Civezza ist ein wunderschönes, sehr malerisch auf einem Bergrücken gebautes ligurisches Dorf. Die Altstadt besteht aus einem Labyrinth von Gassen den so genannten Caruggi, Treppen und kleinen Plätzchen. Im Ort gibt es eine gute Pizzeria „le Cinque Torri“. Im Sommer werden in Civezza zahlreiche Feste, Musikkonzerte und Degustationen von lokalen Spezialitäten organisiert. Von Casa Maria sind es nur 1,5 km bis zum Kern von Civezza.

Der nächstliegende Badeort San Lorenzo al Mare, nur 2 km entfernt, hat schöne, freie Sandstrände. Da brauchen Sie keinen Eintritt zu zahlen, können Liegestühle mieten, müssen aber nicht.

Die kleine Altstadt, die an einer mit Palmen gesäumten Promenade endet, hat einige gute Restaurants, Bars, Geschäfte und sehr gute Eisdielen, klein aber fein. Aus unserer langjährigen Erfahrung können wir sagen, dass Sie in San Lorenzo sogar im August problemlos einen Parkplatz finden. Von hier aus führt die neu ausgebaute „Pistaciclabile“- der längste Fahrradweg Europas auf der alten Bahntrasse direkt am Meer entlang bis weit hinter San Remo. Sie können die Fahrräder bequem in San Lorenzo mieten, die Strecke ist komplett autofrei, verläuft ohne große Höhenunterschiede und ist auch für Kinder gut befahrbar. Sie können zu den Fahrrädern auch Kindersitze ausleihen.

Wer lieber Mountainbike fährt, wird aus Casa Maria über Civezza bis nach Santa Brigida und weiter bis zum Monte Faudo (1149 m) sehr schöne und landschaftlich reizvolle Strecken finden können.

Die Provinzhauptstadt Imperia liegt nur 8 km entfernt. Am Meer entlang, Richtung Imperia-Porto Maurizio laufend gibt es eine Menge interessante Lokale, unter anderem das „Sarri“ mit einem Michelin Stern. An der Promenade werden Sie viele Strände finden, private wie auch öffentliche. Es lohnt sich noch ein Stück weiter zu laufen, um eine der schönsten Ecken Imperias zu sehen: den kleinen Fischerhafen Borgo Foce. Darüber thront das Altstadt-Viertel: Il Parasio.

Imperia besteht aus zwei Teilen, Porto Maurizio und Oneglia. In Oneglia, das weiter östlich liegt, werden Sie einen zweiten Hafen finden, einige sehr saubere Kieselstrände und viele interessante Läden. Wer Shoppen möchte, fährt nach Oneglia. In beiden Stadtteilen finden schöne, große Wochenmärkte statt. Die Details gibt es auf meiner Homepage unter „Informationen“ zu finden.

 
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